• Conseguir el mejor alquiler con opción a compra en Madrid

    Conseguir el mejor alquiler con opción a compra en Madrid

    19 de Octubre de 2016

    La compra de un piso es una de las decisiones de calado económico más importantes que la mayoría de personas lleva a cabo en la vida. Muchas no cuentan con suficiente crédito para hacer frente a la compra de una casa, por eso el alquiler con opción a compra en Madrid se convierte en una vía de escape muy buena.

    El alquiler con opción a compra es una forma de entrar de inmediato a vivir en una vivienda, a modo de alquiler, y que en un futuro podrás comprar. Si quieres conseguir el mejor alquiler con opción a compra en Madrid, podemos darte algunos consejos.

    Por supuesto, la búsqueda en portales inmobiliarios como yaencontre va a ser una pieza básica en el proceso. Pero además debemos tener en cuenta una serie de nociones básicas y generales para acertar con la vivienda finalmente escogida.

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  • La vivienda se encarece un 2%

    La vivienda se encarece un 2%

    15 de Septiembre de 2016

    El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se ha situado en 1.506,4 euros en el segundo trimestre de 2016, lo que supone una variación positiva del 2% respecto hace un año y un 0,9% respecto al primer tramo del año, según ha informado el Ministerio de Fomento.

    Este dato al alza supone el quinto trimestre consecutivo de subidas nominales de los precios después de 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda iniciadas a finales de 2008.

    Según la serie histórica, el valor medio por metro cuadrado del segundo trimestre de 2016 es un 28,3% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Por otro lado, desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 3,5%.

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  • 10 tendencias inmobiliarias para 2016

    10 tendencias inmobiliarias para 2016

    4 de Enero de 2016

    Se cierra un año en el que se certifica la consolidación de un nuevo ciclo para el mercado de la vivienda, poniendo fin a una crisis que comenzó en el tercer trimestre de 2007 y alcanzó su punto de inflexión en 2013.

    A partir de los datos de ventas y el análisis de mercado realizado por Aliseda Inmobiliaria, el servicer inmobiliario ha elaborado un decálogo de las tendencias para 2016.

    1- Las viviendas de segunda mano, las más vendidas

    Como consecuencia de la reducción del stock inmobiliario debido a la ausencia de nuevas promociones, las ventas de viviendas de segunda mano en España se imponen a las de obra nueva.

    2- Los tres dormitorios seguirán siendo la estrella

    Especialmente cuando hablamos de primera residencia, el comprador se decanta por este tipo de vivienda puesto que "la sensación de lujo comienza por el espacio".

    NOTICIA COMPLETA:

    http://www.elmundo.es/economia/2015/12/22/567928f3268e3e4d3c8b46bf.html


  • La Comunidad de Madrid tendrá 71 millones de euros para rehabilitar casas

    La Comunidad de Madrid tendrá 71 millones de euros para rehabilitar casas

    5 de Octubre de 2015

    El Gobierno regional ha anunciado hoy martes en el Consejo de Gobierno la decisión de sumarse al Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria y la Regeneración y Renovación Urbana 2013-2016. Centrado en el fomento del alquiler de viviendas y la rehabilitación de edificios y viviendas, contará con un presupuesto de 71 millones de euros.

    El pasado año el Gobierno regional se negó a firmar el convenio con el Ministerio de Fomento convitrtiéndose en la única comunidad que no se sumaba al plan de ayudas. Su motivación era no haber terminado de pagar las ayudas de planes anteriores. Todas las instituciones han criticado este retraso, que dejaba en el aire millones de euros sin los cuales los madrileños no podrían acceder a subvenciones para rehabilitar sus inmuebles. En la región más de 400.000 casas precisan obras de mejora, de las que 250.000 están en la capital.

    Ver noticia completa: http://economia.elpais.com/economia/2015/09/29/vivienda/1443542851_291853.html



  • Una vivienda en mal estado puede llegar a perder hasta un 25% de su valor de mercado

    Una vivienda en mal estado puede llegar a perder hasta un 25% de su valor de mercado

    29 de Septiembre de 2015

    No tomarse en serio al primer interesado, poner un precio demasiado alto, no tener suficiente visibilidad y una decoración demasiado personal son cuatro de los cinco factores que hacen viable o no que vendamos un piso, o que lo hagamos a buen precio. El quinto es el estado de conservación de la vivienda. No arreglar pequeñas averías y detalles en mal estado puede suponer una variación del precio final de hasta en un 25%.

    El cálculo es de Alfa Inmobiliaria, que considera que los principales problemas de conservación que se pueden encontrar en una vivienda son sobre todo en las instalaciones eléctricas o de fontanería. Si el piso se compra para luego reformarlo, se debe tener en cuenta que el precio por m2 puede variar de media entre 400 y 500 euros.

    Ver más en: http://www.20minutos.es/noticia/2562779/0/vivienda-mal-estado/puede-perder-25/valor-mercado/#xtor=AD-15&xts=467263


  • Comprar una vivienda en España, mas accesible que nunca.

    Comprar una vivienda en España, mas accesible que nunca.

    10 de Septiembre de 2015

    Optar a una vivienda en propiedad resulta, hoy en día, más accesible que hace doce años, cuando comenzaban a asentarse los cimientos de la reciente burbuja inmobiliaria. Quienes a día de hoy deciden y pueden comprar casa lo hacen en unas condiciones bastante más favorables que hace una década, ya que los tipos de interés han caído, los plazos de amortización se han alargado, los niveles de endeudamiento se han reducido y los salarios han subido ligeramente.


    Leer más:  Vivienda: Tipos de interés, sueldos... comprar una vivienda en España, más accesible que nunca. Noticias de Vivienda  http://goo.gl/huatWf


  • Paso a paso del sistema de aislamiento por el exterior SATE

    Paso a paso del sistema de aislamiento por el exterior SATE

    26 de Agosto de 2015

    Los sistemas de aislamiento térmico por el exterior se denominan mayoritariamente en Europa ETICS, siglas de External Ihermal Insulation Composite Systems, en España también se conocen como SATE, traducción al español del término anterior o como EIFS, básicamente en EEUU.

    El sistema SATE consiste en un material aislante adherido al muro habitualmente por fijación mixta mediante adhesivo y fijación mecánica.

    El aislante se protege con un revestimiento que se aplica directamente sobre las placas aislantes y que esta constituido por dos capas de mortero entre las cuales se coloca una malla de refuerzo.

    El sistema SATE debe contar con el Documento de Idoneidad Técnica Europeo DITE.

    Soportes

    Los soportes, tanto en obra nueva como de rehabilitación, especialmente en rehabilitación, deben ser:

    • Resistentes
    • Las fisuras deben ser tratadas.
    • En soportes con armaduras corroídas estas deben ser tratadas y reparadas.
    • Las pinturas o restos de otros materiales deben ser retirados.
    • Debe estar húmedo pero no saturado.

    Es importante que el soporte tenga planimetría sin irregularidades significativas ni desniveles superiores a 1 cm frente a una regla de 2 m. Si fuera necesaria una regularización se aplicara un revoco.

    Perfiles de arranque

    Se colocan antes de las placas de aislamiento, horizontalmente en el límite inferior de la zona a revestir.

    Permiten realizar de manera uniforme el arranque de la colocación de las placas y crean una zona de protección contra las humedades, golpes, etc.

    Antes de fijar el perfil de arranque debe de respetarse un zócalo (mínimo 15 mm) para evitar la transmisión de humedad por capilaridad.

    Placas Aislantes

    Según el fabricante existen varias formas para la aplicación del adhesivo en las placas.

    Extender un cordón perimetral y pelladas centradas sobre el reverso de la placa aislante.

    http://obrasurbanas.es/paso-a-paso-del-sistema-de-aislamiento-por-el-exterior-sate/


  • Los paneles que aíslan del ruido y del calor techos y mamposterías

    Los paneles que aíslan del ruido y del calor techos y mamposterías

    5 de Agosto de 2015

    Con estos climas cada vez más cambiantes, el cubrimiento efectivo de techos, paredes o tabiques se hace imprescindible. Eso ha hecho que las empresas dedicadas a la fabricación y provisión de impermeabilizantes y aislantes trabajen buscando soluciones adecuadas para paliar esos problemas. Uno de los nuevos productos es el Aislantek, un panel de poliuretano expandido de alta densidad (38 kg/m³), apropiado para ser colocado en cubiertas, paredes y pisos, según explica el Ing. Mario Ortiz, de Imptek, la empresa que lo fabrica. Cada panel mide 240 x 100 cm y tiene un espesor que varía entre 1 y 2 pulgadas (2,54 y 5,08 cm). La plancha de 1” pesa 3 kg y la de 2”, el doble. Ambos poseen bajísimos factores de conductividad térmica y calórica (0,028 y 056 W/ m², respectivamente) por lo que son buenos aislantes térmicos y de calor. Una variedad es el Aislantek Fibro y otra, el Aislantek termoacústico. Ambos tienen como componente principal el panel de poliuretano, pero con algunas diferencias. El Aislantek Fibro fusiona este panel con un acabado exterior en fibrocemento de 6 mm. Es excelente para cubiertas, pisos y entrepisos en edificaciones de tipo residencial e industrial. Es un aislante 60% superior a otros materiales como fibras y lanas minerales y posee un acabado liso de gran resistencia, asevera Ortiz. Esto hace que pueda ser recubierto por cualquier material como pintura, vinilos, aluminios decorativos… El Aislantek termoacústico, en cambio, fusiona el panel de poliuretano expandido con un acabado de lámina asfáltica en su cara superior. Esta adición permite que este producto disminuya en 30 puntos el nivel de ruido (35 decibeles). Por esa razón, es óptimo para insonorizar ambientes como estudios de grabaciones, radios… Este panel, además, muestra un excelente comportamiento contra la acción del fuego y, cuando se quema no gotea, afirma Ortiz. Para su colocación se puede utilizar un sistema de construcción de prefabricados, lo que optimiza el tiempo de montaje. La vida útil de estos productos supera los 10 años y depende mucho del uso y del mantenimiento.

    Este contenido ha sido publicado originalmente por Diario EL COMERCIO en la siguiente dirección: http://www.elcomercio.com/tendencias/paneles-aislantes-ruido-calor-techos.html. Si está pensando en hacer uso del mismo, por favor, cite la fuente y haga un enlace hacia la nota original de donde usted ha tomado este contenido. ElComercio.com




  • Contaminación Acústica

    Contaminación Acústica

    21 de Julio de 2015

    Cualquier actividad humana conlleva casi siempre un nivel de sonido más o menos elevado. Según el tipo, duración, lugar y momento en el que se produce, el sonido puede resultar molesto, incómodo e incluso alterar el bienestar de los seres vivos. En ese caso, se denomina ruido y se considera contaminación.

    Como sociedad estamos expuestos a un tipo de contaminación invisible a los ojos.

    Se considera ruido a aquel sonido calificado por quien lo padece como molesto y que interfiere con nuestra vida cotidiana o nuestro descanso.

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    http://www.ipssalta.gov.ar/Blog/articulo.aspx?id=195#sthash.EeVwW2GA.dpuf